Wohn- u. Geschäftshaus

Das Haus ist bedeutend für die Geschichte der Menschen in Köln, da es die Erstbebauung des südlichen Gebiets des ehemaligen Rayongeländes und somit die Entstehungsgeschichte der Neustadt dokumentiert. Die Bebauung nach dem von J. Stübben 1881 erstellten Erweiterungsplan erfolgte in mehreren Phasen und ließ zwischen dem Kartäuserwall und den preußischen Befestigungsanlagen ein Netz von Straßen mit jeweils unterschiedlicher sozialer Bestimmung entstehen. In der Merowingerstraße entstanden vor allem Wohn- und Geschäftshäuser für Bewohner mit mittleren bis bescheidenen Wohnansprüchen.

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus Merowingerstraße 12 wurde 1890 bis 1895 errichtet. Es zeigt eine dreiachsige Stuckfassade mit Gliederung im Stil der französischen Neorenaissance. Im Hausinneren ist die weitgehend originale Grundrißstruktur der Wohnungen erhaltungswürdig. Das o. g. Objekt stellt das ehemals für Köln charakteristische DreiFenster-Haus auf L-förmigem Grundriß dar. Mit den Häusern 18, 20 und Elsaßstraße 3, 7, 9, 15, 17, 19, 34 bildet es ein städtebauliches Ensemble von Gründerzeitbauten des gleichen Typus (Drei-Fenster-Häuser, viergeschossig), das einen hohen Seltenheitswert aufweist. Mit den Häusern Elsaßstraße 15, 17, 19 und 34 steht das o. g. Objekt in einer stilistischen Beziehung (französische Neorenaissance), die der Gegend ein charakteristisches Erscheinungsbild mitverleiht.